Строительство дачи в СНТ. Часть 1 - первые шаги

Ниже приводится повествование моего друга, который решил присоединиться к стану дачников вместе со своей супругой.
По мере предоставления мне нужной информации я буду публиковать ее здесь немного редактируя и добавляя свои мысли.

Необходимость в приобретении дачного участка у человека может быть самая разная:
- кому то нужно место для проживания круглый год недалеко от Москвы,
- кто то ищет тихий уголок,
- кому то нужен готовый коттеджный поселок...

Многое зависит и от финансового положения.
У меня имелись некоторые средства, но недостаточные для проведения масштабной стройки "под ключ".

Основными критериями по поиску места для строительства дачного дома были следующие:
- экологически чистый район Подмосковья.
- отсутствие в районе змей и свалок.
- удаленность от Москвы не более 100 - 110 км.
- наличие недалеко от участка поселка / города для того, чтобы можно было в случае крайней необходимости вызвать врача для домашних.
- наличие недалеко от участка ЖД станции, чтобы при необходимости можно было доехать с относительным комфортом до Москвы / дачи. Ведь с машиной могут возникнуть проблемы (тьфу три раза). Причем от станции до участка хотелось бы также добираться с относительным комфортом, а не трястись на местном автобусе минут 30 - 40.

По экологии мы с супругой остановились на районе вокруг Волоколамска.
Это относительно большой город в одном из самых чистых районов без свалок и загрязнений почвы. Для определения "чистого" места можно воспользоваться экологических карт Подмосковья.
И этот район не находится в зоне риска ползучих гадов, соседство с коими таит в себе не предсказуемость - особенно при наличии маленьких детей.

Искали мы участок без застройки - он все таки дешевле и не менее 8-ми соток.
Думаю что самое оптимальное - это участок в 10-соток.
Для поиска участка можно воспользоваться местными риэлтерскими фирмами ( это будет дороже) или попробовать поискать самому - информацию можно поискать в сети и местных СНТ.
Этим я и занимался некоторое время - осматривал разные варианты в разных СНТ.
На цены мы ориентировались в пределах не более 450 - 500 тысяч.

В результате мы нашли участок в СНТ размером 8 соток.
Это был угловой участок в СНТ, что нас вполне устраивало. Всего два соседа все же лучше чем три или даже четыре.
Участок на вид имел небольшой уклон и было понятно, что с этим в дальнейшем надо будет что то делать.

Небольшой вид на участок осенью:

А это вид весной ( с другой стороны):

Вдали в траве видны предварительные разметки для дома из сигнальной ленты.

Панорама участка:

Железнодорожная станция находилась в доступном отдалении, что в чрезвычайных ситуациях позволит ею воспользоваться.

При СНТ имеется свой небольшой магазинчик с продуктами. Есть недавно проведенное электричество.
Централизованного газа, водопровода, канализации нету. Как и общего освещения всего СНТ.

Участок обошелся нам в 450 тысяч с учетом долгов прежних хозяев. Об этом обязательно надо узнать у председателя СНТ, чтобы потом проблем не было.

Также необходимо заранее поинтересоваться размером членских взносов, условиями подключения к электричеству и другим коммуникациям (если имеются). Не лишним будет почитать устав СНТ (он должен быть в открытом доступе) и вообще - поискать информацию о конкретном СНТ в сети - сейчас многие имеют свой сайт и посмотреть - о чем пишут люди.
Оформление мы производили через местную риэлтерскую фирму и через некоторое время получили документы на участок.

На участке на тот момент находилась бытовка в достаточно хорошем состоянии, разваливающийся сарайчик с разны хламом (старые деревяшки и мусор) и покосившимся забором по внешней стороне границы участка.

При планировании дачного дома мы изначально остановились на каркасной конструкции.
Привлекало возможность проживания в доме практически сразу по постройке дома.
По планировке супруга настояла на одноэтажном варианте дома с холодной крышей, хотя я планировал использовать чердачное помещение для мансардного этажа.
Однако хождение по лестнице вверх-вниз не прельщало. Особенно через некоторое время, когда сил постоянно подниматься и спускаться будет не так много. Да и дети/внуки, как показывает практика, предпочитают строить и иметь что то свое.

Дом хотелось построить их экологически чистых материалов, а в каркасном домостроении это в первую очередь касается утеплителя. А дом хотелось бы иметь с теоретической возможностью проживания в нем зимой.
Всякого рода минеральные и базальтовые ваты мы исключили по причине хорошей осаждаемости этой пыли в легких, которая к тому же из них не выводится. Как не укрывай подобный утеплитель - он вре равно проникает в воздух которым мы дышим в доме. А губить своих детей этой гадостью желания нет.

Подсчитав предполагаемые затраты мы поняли, что лучше остановиться на обычном брусовом доме.
Решили использовать обычный брус 15х15 см.

После покупки еще оставалось столько же и можно было приступать к постройке, однако я решил взять в кредит тысяч 800 в банке. Что такое 30 тысяч долларов для банка? - Копейки!
Однако я не ожидал столкнуться с такими проблемами при получении кредита (я хотел взять в рублях на три - четыре года) и без поручительства третьих лиц.
Кредит пытался взять в нескольких банках, чтобы выбрать более привлекательные условия и проценты.
Белая зарплата у меня, как и у большинства населения, не большая. Однако я надеялся на то, что как ИП я могу показать официально относительно приемлемый для получения кредита доход.

Каково же было мое удивление, когда я не смог получить кредит ни в одном из банков!
Банки просто не учитывают доход ИП при получении кредита на неотложные нужды обычным физическим лицом!

Самым последним банком к которому я обратился, был Сбербанк. Это вообще отдельная история достойная целой главы.
Если кратко, то я ходил в отделение банка на протяжении недели каждый день!
Причина простая - каждый раз операционист требовал какую то новую бумажку/справку/выписку к тому пакету документов, которые я предоставил ранее. Хотя я изначально предоставил все документы по списку банка.
В результате, после рассмотрения моей заявки мне утвердили кредит на сумму 650 тысяч (это на руки) плюс какая то страховка, плюс еще что то... Всего где то на общую сумму на 850 тысяч. и это под жуткий годовой процент!
В результате я от такого кредита отказался и мы с женой решили отложить строительство до следующего года в надежде немного подкопить средств.